又是一年租房季 菏泽租房市场“一房难求”

2015-03-25      来源:曹县房产网   浏览次数:1592

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   曹县房产网讯 又是一年租房高峰季。对于众多寻房者来说,他们也许不得不面对两个问题:一是房租越来越贵,二是找到一个满意的房源不易。多种因素的叠加,使当前租房市场的问题变得突出。传统租房市场上的涨潮未见消退,多种新情况又让租金“水涨船高”。

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  市场现状:3个租客抢1套房源
   进入3月,我市迎来租房高峰期。昨日上午,记者走访菏泽城区部分小区发现,今年房租的上涨幅度比往年更大,月租二三百元的上涨额度随处可见。
   市民小王刚签下一套二居室的租房合同,这套房的月租金是1350元,比春节前租的房屋仅大了一点。“房子太难找了,好不容易看上一个,一犹豫就被其他人抢租了。”他告诉记者,自己为租房找了一个多星期,经常碰到多人同时看中一套房的情况,还前后两次被房东反悔以更高价租给其他人。
   “从正月初八开始,租房市场就火起来了,成交量显著增多。”菏泽开发区鲁金房产资讯有限公司经理马宏伟说,从菏泽城区各个中介门店来看,无论是从看房量还是成交量,较春节前至少都增加了20%。
   “春节前是3套房源等一个租客,现在是3个租客抢同一套房源。”马宏伟表示,租金随着需求增加而水涨船高,相比去年,多数房源租金都涨了二三百元。
   来菏泽城区经商的安徽人曹先生在菏泽中央公馆租了一套三居室。刚过春节,房东便通知他将房租从1200元涨到了1400元,同比月涨幅高达16%,一年下来要多花2400元。朱先生不太愿意,准备换房。可当他跑了多家房产中介后,便打消了念头。“其他类似的房子月租都到1500元以上了,涨得更厉害!”曹先生无奈地说。
  业内分析:多种因素带高房租
   据了解,历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加,是租房需求最旺盛的季节之一。
   但今年租房市场又叠加了多种新情况。从3月开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,业内人士分析认为,随着不动产登记的开始,许多人对房价下降有了更高的期望,于是暂缓买房甚至持币观望,租房人群开始增多,房租价格随之上涨。
   “不动产统一登记制度的实施,将会有更多人抛售二手房,市场上房源将减少,于是出现单方面提高房租的情况。”马宏伟说,如果征收房产税,持有房产的成本必然增加,房东为保证其利润,便会将增加的成本转嫁给租户,房租也就应声而涨。
   房租过快上涨,除上述客观原因外,一些人为因素也不容忽视。记者在调查中发现,部分房产中介公司向买卖双方收取过高的佣金,导致房东将此成本转嫁给租户,从而抬高了租金。此外,一些中介还特意与房东达成默契抬高租金,从中获取差价收益。
  未来预测:
  “一房难求”局面或将持续
   “租房是一个相当繁杂的过程,几乎每一个交易都伴随着不愉快。”马宏伟说,房产中介行业里充满“痛点”,“高佣金”、“假房源”、“信息不对称”、“服务不标准”等尤为突出。
   马宏伟表示,面对房屋租赁市场持续的租金上涨和供不应求,应加强对房产中介市场的规范整治监管,以稳定房租市场价格。
   业内人士分析,随着我国城市化进程的不断加速,外来务工人员及新就业大学生不断增加,而房价的居高不下,加上户籍、社保等方面限制的存在,未来租房市场或仍将呈现 “房租上涨、一房难求”的局面。虽然房租的上涨没有像房价的上涨那样引人注目,但由于租房者大多数为中低收入人群,事关社会稳定和民生福祉,应更加注意他们的住房保障问题。 

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