央行降息 曹县“房奴”压力有所减轻

2015-03-07      来源:曹县房产网   浏览次数:1557

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曹县房产网讯 距离上次降息仅三个月时间,2月28日中国人民银行决定,自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。此次央行降息,对“房奴”带来怎样的影响?本网为您权威解读。
   对于老百姓来说,贷款利率的下调可以减轻一点房贷的压力。根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为5.9%,相比此前的6.15%下降了0.25个百分点,相当于此前利率打了9.6折。
   假设你有20年期50万元贷款,等额本息还款方式,以目前普遍的基准利率,用房贷计算器计算可以得知:降息前房贷基准利率为6.15%,月供为3625.6元,20年总利息为37.01万元;而降息后,房贷基准利率变为5.9%,月供则变成了3553.4元,20年总利息为35.2万元。两者相比,月供可少72.2元,总利息可少1.81万元。
   市民李先生给记者算了一笔账,他买了一套72万元的房子,以20年向银行按揭50万元。降息前,5年以上的人民币存贷款基准利率为6.15%,按照等额本息还款方式,李先生每 月 偿 还 银 行 本 息 额 为3625.56元。降息后,5年以上的 贷 款 基 准 利 率 下 降 为5.90%,那么每月偿还银行本息额则为3553.37元,相当于每月少花72.19元,20年下来将少花17325.6元。
   不过,对于大部分“房奴”来说,这份开年红包并不能马上拿到。曹县邮政储蓄银行信贷客户经理张力告诉记者,对于正处于还款状态的借款人来说,此次降息并不能马上享受到降息的利好,如果你的借款合同上注明贷款利率以央行调息之日起下一年度才进行调整的话,你的还款月供只有在2016年初才做相应的改变,而在2015年内是不会发生变化的,所以一定要按降息前的月供来还款,不然会发生逾期,造成不良信用记录。
  多数购房者对降息不敏感,对楼市影响或后期显现
   3月5日,记者从市房管部门了解到,此次降息之前,曹县城区楼盘销售就迎来年内首轮小高潮。由于外出务工人员返乡购房置业,2月11日至24日 (即从腊月二十三至正月初六),在半个月的时间内,各楼盘共接待购房客户4000余人次,同比增长12.5%;商品住房销售备案面积3.27万平方米,同比增长41%;商业及办公用房销售备案面积0.6万平方米,同比增长15.4%。
   采访中,不少开发商对于降息举措表示欢迎,也有人认为此次降息将有可能是房价的转折点。不过,更多的购房者对于央行降息的举措反映并不敏感,表示不会因为降息就直接购房。
   在一家楼盘的售楼处,记者询问一名看房者降息之后的购房意愿。这位市民表示,已看到银行的朋友在微信圈转发降息的新闻,但自己没有太在意,对于自住的房子,如果真的有需要而且看中了,不降息也会买。当记者告知,降息后贷款百万元20年可以节省约3.5万元,不少购房者都表示这个3.5万元对于房价来说比例太小了,也不会因为降息就匆匆买房,还是会看到合适的房子才下手。
   “任何一项政策出来都有一定发酵期,‘金三银四’期间随着开发商对降息效应的宣传和促销活动的推出,后期降息对曹县楼市的影响才会显现,所以还需等待一段时间。”一家楼盘的销售总监告诉记者。
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